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GARCIA & BODAN
Attorneys at Law / Abogados y Notarios Públicos
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TEGUCIGALPA, HONDURAS
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*** VOLUME # 20 / QUARTER # 4 / YEAR 2007 ***
© GARCIA & BODAN 2007

GARCIA & BODAN: MEJORAMIENTO CONTINUO

Estimados todos:

Estando cerca del cierre del 2007, deseo agradecer a ustedes (clientes y amigos) por permitirnos crecer como Despacho Jurídico que se encuentra en proceso de regionalización en Centro América.  El servirles en las diferentes transacciones legales y económicas en el transcurso del año nos ha hecho un Despacho Jurídico más fuerte y completo.  Durante el 2007, servimos más clientes e hicimos transacciones más complejas en El Salvador, Honduras y Nicaragua.  Como resultado de vuestra confianza en cada una de las transacciones en las que trabajamos, podemos aseverar con orgullo que somos uno de los Despachos Jurídicos más prestigiosos y grandes en Centro América.
Nuestro prestigio y record de servicios de alta calidad en Centro América ha sido recogido por publicaciones sobre asuntos jurídicos tales como Latin Lawyer, Latin Counsel, International Financial Law Review, Chambers and Partners, etc.  Como resultado de nuestra presencia en el mercado jurídico, nos hemos convertido en una firma más conocida en importantes centros tales como Washington DC, New York, Miami, Houston, Los Angeles, San Francisco, Mexico City, Guatemala City, San Jose Costa Rica, Panama City, Buenos Aires Argentina, Santiago Chile, etc.

Como resultado de nuestra presencia en el mercado jurídico, hemos abierto dos (2) nuevas oficinas en la región; una en San Pedro Sula, Honduras, y otra en San Juan del Sur, Nicaragua.  Con estas dos nuevas oficinas, contamos ahora con cinco (5) oficinas en Centro América.  La distribución geográfica de nuestras oficinas, nos permitimos servir a nuestros clientes de forma más efectiva y eficiente en los países donde tenemos presencia.

Durante el 2007, hemos confirmado la importancia de la tecnología.  En este sentido, estaremos invirtiendo en esta área en el transcurso del 2008, todo para poder servir a nuestros clientes de manera efectiva y eficiente.  Con este fin, estamos en proceso de instalar un sistema universal que nos permita a nosotros estar más cerca de nuestros clientes y a nuestros clientes estar más cerca de nosotros.  Les estaremos informando sobre este en el transcurso del año.

Finalmente, les deseamos un PRÓSPERO 2008.

Atentamente,

Terencio J. García Montenegro
GARCÍA & BODAN
Socio Director

NIC:   REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN NICARAGUA
La propiedad Horizontal en Nicaragua está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal publicada en 1971. De acuerdo a esta Ley, se debe entender como propiedad horizontal aquella destinada a pertenecer a diferentes propietarios y que se encuentra dividida en secciones independientes pero que a su vez tiene grandes extensiones de áreas destinadas para el uso común. En otras palabras, la propiedad horizontal se constituye cuando los diferentes pisos, apartamentos, habitaciones o cuartos de un edificio o construcción específica pertenecen a diferentes propietarios.

Cualquier propiedad que se encuentre bajo un régimen de propiedad horizontal tiene dos tipos de áreas: privadas y comunes. Las áreas privadas son aquellas destinadas a pertenecer a un dueño específico que goza de derechos exclusivos de propiedad sobre dicha área. Las áreas comunes son los bienes tales como el suelo, subsuelo, jardines, patios, corredores, puertas de entradas, entre otros.

Todo Régimen de Propiedad Horizontal debe ser constituido a través de escritura pública autorizada por un notario, misma que debe ser inscrita en el Registro Público. Para inscribir dicha escritura en el Registro Público , la escritura de constitución del régimen debe contar con los siguientes requisitos: a) Descripción general del edificio; b) Descripción de cada piso, apartamento o lote; c) Descripción de las áreas comunes; d) Valor de cada piso, apartamento o lote. Dicha escritura también debe contener regulaciones respecto a los derechos y obligaciones de los dueños de pisos o lotes dentro de la propiedad.

La máxima autoridad dentro del Régimen de Propiedad Horizontal es la Asamblea de Co-propietarios formada por la totalidad de propietarios de pisos o lotes dentro del Régimen.

Cada propiedad dentro del Régimen es administrada por un Administrador nombrado por la Asamblea de Co-propietarios el cual se encargará de llevar a cabo todas las actividades administrativas relacionadas al Régimen.

La propiedad horizontal es una figura muy común en la legislación nicaragüense y es una herramienta cada vez mas usada por los inversionistas de bienes raíces al momento de invertir en nuestro país.

SAL: CENTRO AMERICA EN BUSCA DE NEGOCIAR TLC CON BRAZIL
Brasil mostró su disponibilidad para iniciar la negociación de un Tratado de Libre Comercio con Centroamérica, como una unidad o bien de manera individual con cada uno de los países que la componen, si es que la región no se pone de acuerdo para iniciar pláticas conjuntas. En la visita oficial que realizó el presidente salvadoreño Elías Antonio Saca a Brasil, en el mes de diciembre, su homólogo Luiz Inácio Lula Da Silva se comprometió a dar mayor impulso a las relaciones multilaterales entre el Mercado Común del Sur (Mercosur) y el Sistema de Integración Centroamericano (SICA), en el cual se encuentra implícita la negociación de la apertura comercial; expresando textualmente -"Vamos a ver si es posible lograr un acuerdo de libre comercio entre el Mercosur y el SICA para fines del año próximo" –
El gobierno brasileño ha señalado que la región centroamericana se ha convertido en un atractivo mercado para los productos de Brasil, que en los últimos tres años ha duplicado sus ventas al istmo, hasta poco menos de 2,000 millones de dólares. Actualmente Brasil ya se encuentra fortaleciendo sus relaciones de inversión importantes con El Salvador, como el anuncio de apertura de la textilera Pettenati en territorio salvadoreño para agosto del 2008, con una inversión inicial de 45 millones de dólares; teniendo la empresa planes de aprovechar desde El Salvador, el valor agregado que es generado por el “Speed to Market” y llegar al mercado Norteamericano haciendo uso del tratado de libre comercio entre Centroamérica y Estados Unidos; además la misma espera aumentar su inversión en el país centroamericano  por encima de 100 millones de dólares. El interés de estos inversionistas deviene de la imagen de “mercado abierto” que expone El Salvador.
El presidente Brasileño afirmo que su interés es el de equilibrar la balanza comercial a favor de la región centroamericana, volviéndose una oportunidad positiva para la región si Brasil esta dispuesto a tener una disminución unilateral arancelaria que permita a los países del istmo vender más productos; y buscando que la región obtenga mas provecho en cuanto a exportar que a importar de Brasil.

SAL: SE APRUEBA LEY DE SERVICIOS INTERNACIONALES EN EL SALVADOR
La ley de servicios internacionales aprobada en El Salvador tendrá por objeto  regular el establecimiento y funcionamiento de parques de zona franca, centros de servicios y de sus respectivos beneficios fiscales; pero el punto medular de la misma son los beneficios fiscales para la inversión nacional e internacional para lo cual se regula la determinación de exenciones totales de impuestos sobre la renta por un periodo de 15 años a partir del inicio de operaciones en los parques que estén debidamente calificados; la exención total de impuestos municipales, sobre el activo de empresa, por un periodo de 10 años desde el inicio de operaciones; la exención total del impuesto sobre transferencia de bienes raíces por la adquisición de inmuebles a ser utilizados en la actividad incentivada.

Esta nueva ley obedece a proyecciones del país por desarrollar parques y zonas de servicios, en las que las empresas que se dediquen a los rubros de distribución internacional, operaciones internacionales de logística, centro internacional de llamadas, tecnología de información, investigación y desarrollo, reparación y mantenimiento de embarcaciones marítimas y de aeronaves, procesos empresariales, servicios financieros internacionales, y servicios médicos hospitalarios, se vean beneficiadas. Y los que siendo personas naturales o jurídicas, nacionales o internacionales tengan la posibilidad de ubicarse dentro de los parques, pero a pesar de estarlo no podrán gozar de los beneficios fiscales, ejemplos de estos tenemos: hoteles, líneas Aéreas, servicios bancarios, financieros y de seguros, servicios turísticos, entre otros.

HON: ES APROVADA LA LEY DE PROMOCION A LA GENERACION DE ENERGIA ELECTRICA  CON RECURSOS RENOVABLES
Mediante Decreto Número 70-2007 publicado en el Diario Oficial La Gaceta el día 02 de Octubre del año 2007 fue aprobada la Ley de Promoción a la Generación de Energía Eléctrica con Recursos Renovables la cual tiene como finalidad principal promover la inversión pública y/o privada en proyectos de generación de energía eléctrica con recursos renovables nacionales a través de la realización de objetivos tales como:
a) Propiciar la inversión y desarrollo de proyectos con recursos energéticos renovables y así disminuir la dependencia de combustibles importados;
b) Introducir reformas a los procedimientos de otorgamiento de los permisos respectivos y así volverlos más expeditos;
c) Crear fuentes de trabajo directo en el sector rural en el cual se desarrollarán los Proyectos, elevar la condición de vida de sus moradores a través de los beneficios que conllevan el desarrollo de tales Proyectos;
d) Aumentar la eficiencia en el Sistema Interconectado Nacional mediante una mayor generación distribuida y
e) Buscar nuevas alternativas a las fuentes tradicionales de energía y así establecer una diversidad en la generación de la misma para garantizar un equilibrio en el Sistema Eléctrico.

Los puntos esenciales que han sido incluidos en esta nueva Ley son:

1. 1. Otorgamiento de incentivos fiscales entre los cuales se encuentran:
2. A) Exoneración del Pago de Impuesto sobre ventas para todo el equipo, maquinaria, materiales y servicios que se encuentren destinados o directamente relacionados con el Proyecto de Generación de Energía Eléctrica con recursos renovables;
3. B) Exoneración del pago de impuestos, tasas, aranceles y derechos de importación para todos aquellos equipos, materiales, repuestos, partes y aditamentos destinados o relacionados directamente que serán utilizados en el desarrollo del Proyecto;
4. C) Exoneración del pago del Impuesto sobre la Renta, Aportación Solidaria Temporal, Impuesto al Activo Neto y todos aquellos impuestos conexos a la renta durante un periodo de diez años contados a partir de le fecha de inicio de operación de la Planta para Proyectos con capacidad instalada hasta 50 MW;
5. D) Los Proyectos gozarán de todos los beneficios contemplados en la Ley de Aduanas en relación a la importación temporal de maquinaria y equipos necesarios para la construcción y mantenimiento de los referidos Proyectos;
6. E) Exoneración de Impuesto sobre la Renta y sus retenciones sobre los pagos de servicios u honorarios contratados con personas naturales o jurídicas extranjeras, necesarios para el estudio, desarrollo, instalación ingeniería, administración y construcción del Proyecto.
7.  
8. 2. Opciones de venta otorgadas a las Empresas privadas o mixtas generadoras de energía eléctrica renovable que la utilizan para su producción.
9.  
10. 3. Se establecen las formulas para el Precio Total de energía o Kilowatt-Hora (Kwh.)
11.  
12. 4. Se autoriza que las instalaciones de producción de energía que utilicen como energía primaria alguna de las energías renovables no consumibles, biomasa o bio-carburante puedan acogerse al Régimen Especial de Incentivos establecidos en la Ley
13.  
14. 5. Reformas a varias Leyes afines con el objeto de volver más expeditos los procesos.
15.  
16. 6. Regulación de los Contratos de Operación y de Producción  respectivos.

Dear all:

As we are closing 2007, it is important to thank you (clients and friends) for allowing us to grow as a Firm that is in process of regionalization in Central America.  To serve you in different legal and economic transactions throughout the year has made us a stronger and more all-comprehensive law firm.  During 2007, we served more clients and did complex transactions in El Salvador, Honduras and Nicaragua.  As result of your confidence on us in all the transaction we worked on, we can proudly state that we are one of the most prestigious and bigger law firms in the Central American region.

Clients & Friends: Our prestige and record of high quality legal services in Central America has been noticed by important legal publications such as Latin Lawyer, Latin Counsel, International Financial Law Review, Chambers and Partners, etc.   As result of our presence in the legal market, we became a more known law firm in important centers such as Washington DC, New York, Miami, Houston, Los Angeles, San Francisco, Mexico City, Guatemala City, San Jose Costa Rica, Panama City, Buenos Aires Argentina, Santiago Chile, etc.

As a tangible result of our increased presence in the legal market, we opened two (2) new offices in the region; one in San Pedro Sula, Honduras, and one in San Juan del Sur Nicaragua.  With the two new offices, we have now five (5) offices in Central America.  The geographical distribution of the offices allows us to serve our clients efficiently in the countries where we have presence.

During 2007, we have confirmed the importance of information technology.  In this respect, we will be investing in this area all through 2008, in order to serve our clients effectively and efficiently.  To this end, we are in the process of setting up a universal system that would allow us to be closer to our clients and have our clients being closer to us. We will inform you of the developments during the year.

Finally, we wish you a happy 2008.

Regards,

Terencio J. García Montenegro
GARCIA & BODAN
Managing Partner  

NIC:  horizontal property regime in nicaragua
The Horizontal Property is ruled by the Horizontal Property Law, valid since September 1971. According to this Law, the Horizontal Property is that destined to belong to different owners in independent sections, but having important areas of the property under common use and domain. In other words, the Horizontal Property may be constituted when the different floors, apartments, habitations or rooms of a building or a specific construction (condominium, development, among others) are owned by different owners. It is important to note that any construction built under the horizontal property regime has two kinds of areas: private areas and common areas. The private areas are those destined to be owned by a specific person who has exclusive ownership rights over such area. These private areas usually are the individual apartments or rooms, along with their walls, floor and roof. The common areas are goods such as the soil, subsoil, gardens, yards, corridors, entrance doors to the building or development, etc. Every Horizontal Property Regime must be constituted trough a public deed elaborated by a notary which must be recorded at the Public Registry. In order to successfully record the Horizontal Property Regime at the Public registry, the deed must contain the following: a) General description of the building/development. b) Description of each floor, apartment or lot in which the building/development will be subdivided. c) Description of the common areas. d) Value of each floor, apartment or lot. The HPR deed also must contain the regulations regarding the rights and obligations of the different owners. A very important aspect to mention is that all the developments or buildings that work under the Horizontal Property Regime are governed by the Assembly of Co-owners, which is the maximum authority of the HPR. Each building/development is managed by an Administrator chosen by the Assembly of Co-Owners, who will take care of all the administrative activities related to the regime. The Horizontal Property Regime is a very useful tool for the developers and investors and is a very common legal figure used in Nicaragua’s rising real estate market. SAL: CENTRAL AMERICA IN SEARCH OF NEGOTIATING TLC WITH BRAZIL
Brazil has expressed its desire to begin negotiations regarding a free trade agreement with Central America, as a unit or individually with each of the countries within the central American region, in case a joint regional agreement is not reached. In the official visit of the Salvadorian President Elias Antonio Saca to Brazil, this December, his Brazilian counterpart Luiz Inácio Lula Da Silva, pledged to further pursue multilateral relations between the “Mercado Común del Sur” (Mercosur) and the “Sistema de Integración Centroamericano” (SICA), and to also begin the negotiations for trade liberalization, expressing: “"Let's see if we can reach a free trade agreement between Mercosur and SICA at the end of next year"- The Brazilian government has indicated that the Central American region has become an attractive market for products from Brazil, which in the past three years has doubled its sales to the isthmus, up slightly less than 2000 million. Currently Brazil is already strengthening its relationships through major investments in El Salvador, such as the announcement of the Brazilian textile Pettenati set to open operation in Salvadorian territory on August 2008, with an initial investment of 45 million dollars, seeking the company in El Salvador advantage from the added value that is generated by the "Speed to Market" and reaching the North American market through the free trade agreement between Central America and the United States, it also expects to increase its investment in the Central American country to over 100 million dollars. The interest of the investors derives from the image of "being an open market" that El Salvador has projected. The Brazilian President confirmed that their interest is to level the trade balance in favor of the Central American region, becoming a positive opportunity for the region if Brazil is willing to take a unilateral tariff reduction to allow countries of the isthmus to sell/export more products and looking to acquire more from the region in terms of exports than imports from Brazil.  SAL: NEW LAW OF INTERNATIONAL SERVICES  IN EL SALVADOR IS APPROVED
The international service law approved in El Salvador will be aimed to regulate the establishment and operation of free zone parks, service centers and their respective tax benefits, but the main purpose of said law are the fiscal benefits for the national and international investment such as: exemption from total income taxes for a period of 15 years from the start of operations in parks that are properly qualified; the total exemption of municipal taxes upon assets of the beneficiary for a period of 10 years from the beginning of operations; the total exemption on real estate purchase taxes, for real estate to be used in the activity benefited by law.
.
This new law reflects projections of the country to develop parks and service centers for companies that are engaged in the areas of international distribution, international logistics operations, international call center services, information technology, research and development, repair and maintenance of ships and aircraft, business processes, international financial services, hospital and medical services. Other companies, national or international will have the opportunity to establish themselves within the parks, but without the fiscal benefits aforementioned, such as: hotels, air lines, banking, financial and insurance institutions, travel services, among others.

 HON: THE PROMOTION FOR GENERATING ELECRTIC ENERGYY WITH RENEWABLE RESOURCES  LAW IS APPROVED IN HONDURAS By means of Decree Number 70-2007 the Promotion for Generating Electric Energy with renewable resources Law was approved, and entered into effect since October 2nd, 2007, the same day of its publication in the Official Newspaper La Gaceta. This Law has as its main objective the promotion of public and/or private investment in the generation of electric energy using renewable resources, through the realization of certain objectives such as:
a) Promote the investment and development of projects with renewal energetic resources and therefore reduce the dependence on imported fuels;     
b) Introduce legal reforms to the procedures for granting the proper authorizations or permissions and give them a more prompt resolution;
 c) Create work sources in the rural area where the projects are going to be develop and improve the living conditions of its habitants through the direct benefits of such projects;
d) Increase the efficiency in the National Interconnected System (Sistema Interconectado Nacional) through a mayor distributed generation, and
e) Search for new alternative ways of generating energy, and therefore create diversity in its generation and guarantee equilibrium in the Electric System.The essential points that have been included in this new Law are:

1. A) Sales Tax exemption for all the machinery, equipment, materials and services that will be destined or are directly related with the Generation of Electric Energy Projects with renewal resources; 
2. B) Tax, rates, fees and Customs duties exemption for all the equipment, materials, spare parts and additions that are directly related or destined to the development of the Project;
3. C) Income Tax, Temporary solidarity contribution tax and Active Assets Tax exemption  and all income related taxes for a ten year period, starting upon the date the Generating Plant begins its operation for Projects with installed capacity up to 50 MW;
4. D) The Projects will be granted with all the benefits contained in the Customs Law for the temporary importation of machinery and equipment necessary for the construction and maintenance of the referred Projects;
5. E) Income Tax exemption for all fees or services payments contracted with foreign natural persons or companies, necessary for the study, analysis, administration and construction of the project.
6.  
7. 2. Energy selling options granted to private Companies that use renewal electric energy for its production.
8.  
9. 3. Formulas for establishing the total price of energy or Kilowatt- hour
10.    
11.    4. Energy Production facilities that use non consumption renewal energy, biomass or bio-combustibles are authorized to be protected by the law and be granted with its benefits.
12.  
13. 5. Legal reforms of related laws are established so all process can be of a prompt resolution.
14.  
15. 6. Regulation of the Operating and Production Contracts.

Esta comunicación ha sido elaborada por GARCÍA & BODÁN, una firma de Abogados centroamericana con oficinas en San Salvador (El Salvador), Tegucigalpa (Honduras), San Pedro Sula (Honduras), Managua (Nicaragua) y San Juan del Sur (Nicaragua),y se reservan todos los derechos de la misma. La información general en ella contenida no constituye asesoría legal. Se permite la trascripción y cita de la información aquí contenida siempre y cuando se cite la fuente.
IMPORTANTE: Si no desea recibir otras comunicaciones posteriores, por favor envíe un e-mail a abogados@garciabodan.com  y escriba en la referencia del mensaje la palabra "REMOVER".

This communication has been elaborated by GARCIA & BODÁN, a Central American Legal Firm with offices in San Salvador (El Salvador), Tegucigalpa (Honduras), San Pedro Sula (Honduras), Managua (Nicaragua) and San Juan del Sur (Nicaragua), and all rights for such are reserved. The general information contained in it does not constitute legal counseling. Transcription and quotation is permitted as long as the source is duly cited.

IMPORTANT: If you do not wish to receive other later communications, please send us an email at abogados@garciabodan.com and write as reference for the message the word "UNSUBSCRIBE".

Federico A. Gurdián Sacasa
GARCÍA & BODAN
Partner / Socio
Editor

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SAN SALVADOR, EL SALVADOR
89 Avenida Norte, No. 573, Colonia Escalón, San Salvador.
Tel: + 503 2264 0977  
Fax: + 503 2263 2809.

TEGUCIGALPA, HONDURAS
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Lomas de Guijarro, Tegucigalpa.
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SAN PEDRO SULA, HONDURAS
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Del Restaurante “La Marsellaise”, ½ cuadra al sur, Managua.
Tel: + 505 270 5008   
Fax: + 505 278 0928

SAN JUAN DEL SUR, NICARAGUA
Edificio Casa Marina, Contiguo a BDF, Suite 2, San Juan del Sur.
Tel: + 505 568 2680
Fax: + 505 568 2679

*** VOLUME # 18 / QUARTER # 2 / YEAR 2007 ***
© GARCIA & BODAN 2007

GARCIA & BODAN: MEJORAMIENTO CONTINUO

Clientes & Amigos:

Para esta edición tenemos grandes noticias. GACÍA & BODAN continua expandiéndose para satisfacer las necesidades de nuestros clientes. Con esa filosofía en mente, hemos tomado muchas decisiones importantes relacionadas a usted.

Primero, hemos abierto una nueva oficina en San Juan del Sur, Nicaragua. San Juan del Sur es una ciudad turística ubicada en la costa Pacifico Sur de Nicaragua, cerca de Costa Rica. Al día de hoy, San Juan del Sur es la ciudad turística mas desarrollada en Nicaragua. Se podría decir que muchos turistas que vienen a Nicaragua, pasan por San Juan del Sur en su viaje por nuestro país. Además, la mayoría de la inversión en bienes raíces con fines turísticos se localiza en San Juan del Sur y sus cercanías.

Conociendo la importancia de San Juan del Sur y la cantidad de inversiones que se están llevando a cabo en dicha ciudad, decidimos ir hacia donde están los inversionistas en lugar de obligar a los inversionistas a venir hasta donde nosotros. Hasta hace poco, todo inversionista en San Juan del Sur interesado en los servicios de GARCÍA & BODAN tenía que venir hasta Managua para reunirse con nosotros. Pensamos entonces, que era mucho mas  fácil para el inversionista visitar nuestras oficinas en San Juan del Sur, mientras éste se encontraba de vacaciones o en viaje de negocios en esa ciudad.

Para abrir nuestra oficina en San Juan del Sur y tener la misma calidad de servicio legal que tenemos en nuestra oficina en Managua, designamos al Licenciado Sergio Corrales Montenegro como el Gerente y Socio de GARCIA & BODAN (San Juan del Sur-Nicaragua). El Licenciado Corrales es muy bien conocido dentro de la comunidad de inversionistas extranjeros en Nicaragua. El ha ganado su reputación a través de arduo trabajo lo cual ha resultado en resultados positivos para nuestros clientes. Tenemos mucha confianza en que el Licenciado Corrales será un gran apoyo para los inversionistas extranjeros en San Juan del Sur.

Segundo, hemos abierto una oficina en San Pedro Sula, Honduras, ciudad industrial al norte de Tegucigalpa. A la fecha, San Pedro Sula es, sin lugar a dudas, la ciudad industrial y centro de negocios más importante del país. Así como Tegucigalpa es la capital política de Honduras, San Pedro Sula es la capital de negocios del país. Debido a que muchos de nuestros clientes se encuentran o tienen subsidiarias en San Pedro Sula, pensamos que era mejor para nuestros clientes tenernos como oficina ahí en lugar de que ellos tuviesen que viajar hasta Tegucigalpa.

Para abrir la oficina y proveer la misma calidad de servicio legal que proveemos en Tegucigalpa, hemos designado al Licenciado Ricardo Duarte como el Gerente Director de nuestra oficina en San Pedro Sula. El Licenciado Duarte ha estado con GARCÍA & BODAN por 2 años y ha probado ser un abogado que representa los valores torales y la filosofía de nuestra institución. Estamos seguros de que Ricardo hará que GARCÍA & BODAN deje una gran impresión en los inversionistas extranjeros de San Pedro Sula.

Tercero, hemos contratado a un nuevo director del departamento de Litigios para nuestra oficina de García & Bodan Managua-Nicaragua. El antes Juez del Tribunal de Apelaciones de Managua, Doctor Guillermo Estrada Borge es ahora el nuevo Director de nuestro departamento de Litigo en GARCÍA & BODAN (Managua-Nicaragua). Con la entrada del Doctor Estrada, podemos decir que entre las principales Firmas de Abogados de Nicaragua, GARCÍA & BODAN (Managua-Nicaragua) tiene el departamento de litigio mas fuerte.

Cuarto, hemos contratado al antes Asesor Legal del Instituto Nicaragüense de Turismo, Licenicado Gustavo Talavera como nuestro experto en legislación turística. El Licenidado Talavera trabajó en el Instituto  Nicaragüense de Turismo por tres años y asesoró a numerosos inversionistas en cómo hacer uso de la manera mas efectiva y eficiente, los incentivos y beneficios fiscales ofrecidos para actividades turísticas en Nicaragua. Estamos seguros de que, ahora desde el sector privado, el Licenciado Talavera proveerá valiosa asesoría a nuestros clientes y a la comunidad de inversionistas extranjeros en general.

A como pueden apreciar, estamos llevando a cabo grandes esfuerzos para mejorar la calidad de nuestros servicios. Creemos que nuestros clientes no solo necesitan que sus abogados tengan acceso a tecnología de punta, dar respuestas efectivas y ràpidas y comunicarse regularmente con ellos, sino que también necesitan un buen abogado para asesorarlos y eso es exactamente lo que estamos haciendo, trayendo a nuestro personal abogados de la misma calidad y estatus.

Atentamente,

Terencio J. García Montenegro
GARCÍA & BODAN
Socio Director

NIC:   IMPUESTO MUNICIPAL SOBRE INGRESOS (IMI)
El Impuesto Municipal sobre Ingresos (IMI) es un impuesto de alcance municipal el cual se encuentra establecido y regulado por el Decreto No. 455 “Plan de Arbitrios Municipal”. De acuerdo con el artículo 11 de este decreto, el Impuesto Municipal sobre Ingresos debe ser pagado por cualquier persona natural o jurídica que habitual o esporádicamente se dedique a la venta de bienes o a la prestación de servicios, sean estos profesionales o no.

La tasa del IMI es del 1% sobre el monto de los ingresos brutos obtenidos por las ventas o prestaciones de servicios y debe ser pagado de manera mensual por los contribuyentes.

De acuerdo al artículo 14 del Decreto 455, el IMI debe ser pagado en el municipio en cuya circunscripción se hayan producido las ventas o prestaciones de servicios aun cuando el contribuyente radique o se encuentre matriculado en otro municipio.

Para entender de forma más clara de cómo debe ser declarado y pagado este impuesto, dividiremos a los contribuyentes en dos grupos: a) Contribuyentes que por sus actividades comerciales habituales se encuentran registrados en la Municipalidad; b) Contribuyentes que no se encuentran registrados en la Municipalidad por no desempeñar actividades comerciales de manera habitual.

En el caso del primer grupo (Contribuyentes Matriculados), estos tienen que llenar una declaración de impuestos mensuales de acuerdo a los ingresos recibidos durante el mes y basados en dicha declaración, pagar el 1% en concepto de Impuesto Municipal sobre Ingresos. En el caso de el segundo grupo (Contribuyentes no Matriculados), estos declararán y pagaran el impuesto únicamente en los meses en que reciban ingresos.

Un aspecto muy importante de recalcar respecto a este impuesto, es lo relacionado a compra y venta de bienes inmuebles. En este caso, el IMI debe ser pagado por el Vendedor, ya que éste es quien recibe el ingreso. En este caso el monto a pagar sería el 1% del valor de la compraventa. A manera de ejemplo podemos decir que, si el precio de compraventa de una propiedad pactado entre comprador y vendedor es de $100,000.00, entonces el vendedor deberá pagar en impuestos el valor de $1000.00 por los ingresos recibidos.

Vale mencionar que en lo que a compraventa de inmuebles se refiere, a pesar de ser el IMI un impuesto completamente legal, no todas las municipalidades lo cobran. En el caso de las que sí lo están cobrando, el comprobante de pago de dicho impuesto está siendo requerido por el Registro Público para poder registrar la propiedad a nombre del nuevo propietario.

SAL: NUEVA LEY DE ORDENAMIENTO Y DESARROLLO TERRITORIAL
Actualmente se encuentra en estudio el anteproyecto de la Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial. Dicha Ley tiene como objetivo principal el regular comprensivamente los instrumentos de planificación que han de permitir establecer, de forma participada, el ordenamiento territorial a los diversos niveles, Nacional, Regional, Sub-Regional, Micro-Regional y Municipal, creando un sistema de planificación estructurado que permite atender a los diversos ordenes de necesidades de forma particularizada.

Dicha ley se esta elaborando tomando en cuenta que el ordenamiento territorial puede incidir directamente en el ejercicio de los derechos ligados a la propiedad del suelo, sobre todo a los niveles más detallados del planeamiento local, se incluyen también en la Ley las normas que permiten delimitar el contenido de tales derechos concretando el principio constitucional que establece la función social de la propiedad.

 
SAL: PLANTA DE BIO-DIESEL EN EL SALVADOR PARA EL 2008
Con base al ofrecimiento realizado por el gobierno colombiano de invertir en una planta piloto de bio-diésel en El Salvador, se firmó en un acuerdo entre el Ministro de Agricultura de El Salvador y el Ministro de Agricultura de Colombia para la ejecución de dicho proyecto.

El convenio suscrito contempla la instalación de la planta piloto y la cooperación por cinco años en la Materia. Se especula que la capacidad de producción de la planta será de dos mil litros por día, utilizando insumos agrícolas que se cultivarán en El Salvador.

En vista del anterior proyecto tanto el Ministro de Agricultura y la Ministra de Economía estiman que será necesaria la creación de leyes y normas que ayudan a regular la comercialización del bio-diesel, y asimismo para fomentar su consumo. Sin embargo dichos proyectos de Ley se iniciarán hasta que se apruebe el proyecto de la Ley de Etanol en el cual actualmente se esta trabajando.

SAL: OPIC SUSCRIBE TRES CONVENIOS EN EL SALVADOR PARA PROMOVER INVERSIONES

Corporación Privada para las Inversiones en el Extranjero OPIC por sus siglas en ingles  “Overseas Private Investment Corporation”, es una agencia gubernamental independiente, de los Estados Unidos de América, cuya visión es facilitar la participación de capital privado del país que representa, en áreas y países que se encuentran en desarrollo.  OPIC ha suscrito tres convenios en El Salvador para promover las inversiones de empresas estadounidenses en los países CAFTA.

Estados Unidos por medio de esta agencia pretende invertir $58 millones de dólares en Centro América, para cumplir la finalidad de la misma, de los cuales $54 millones serán canalizados por el Darbi Probando Fund II, que es un fondo que de igual manera es para incentivar al sector de servicios financieros pero con un mayor enfoque a la pequeña y mediana empresa.

Fondo que vendrá a impulsar la mediana y pequeña empresa en el país ya que como expresa el Embajador de Estados Unidos en nuestro país, Douglas Barclay, “OPIC ha reconocido el potencial económico y el crecimiento de El Salvador, y queremos estimular el desarrollo de pequeñas y medianas empresas”; además de ser porque que en este sector se genera mucho del empleo en el país, siendo un sector dinamizador y en constante crecimiento.

Los $4 millones restantes serán parte de un préstamo que OPIC otorgó a Microfinance International para inyectar recursos a las micro financieras regionales, especialistas en la atención de microempresarios.

HON: ENTRA EN VIGENCIA EL REGLAMENTO DE LA LEY PARA LA DEFENCA Y LA PROMOCION DE LA COMPETENCIA  
En fecha 16 de diciembre del año dos mil cinco, mediante decreto no. 357-2005 se emitió la Ley Para La Defensa y Promoción de la Competencia la cual fue publicada el cuatro de febrero del año dos mil seis. Es ahora, a través del Acuerdo No. 001-2007 publicado en el Diario oficial La Gaceta en fecha 25 de Julio del año dos mil siete, que la Comisión para la Defensa y Promoción de la Competencia en uso de sus facultades, acuerda aprobar el Reglamento de la Ley Para La Defensa y Promoción de la Competencia, entrando en vigencia en la misma fecha de su publicación.

La precitada Ley tiene por objeto desarrollar el régimen de aplicación de las normas contenidas en la Ley; en tal sentido, posee dentro de sus regulaciones temas de suma importancia como ser: Los criterios que se utilizarán para la valoración de la existencia de prácticas restrictivas prohibidas por su naturaleza, las reglas generales a ser utilizadas para el análisis del “Mercado Relevante” y de la “Participación Notable de mercado, las regulaciones necesarias en cuanto a las funciones de supervisión, vigilancia y estudios sectoriales de la Comisión para la Defensa y la Promoción de la competencia, los procedimientos relativos a la concentración económica.

Adicionalmente, el Reglamento contiene los procedimientos para sancionar las prácticas, actos y conductas prohibidas de conformidad con las sanciones administrativas previamente establecidas en la Ley.

GARCIA & BODAN: CONTINUED IMPROVEMENT

Clients & Friends:

Para esta edición tenemos grandes noticias. GACÍA & BODAN continua expandiéndose para satisfacer las necesidades de nuestros clientes. Con esa filosofía en mente, hemos tomado muchas decisiones importantes relacionadas a usted.

Primero, hemos abierto una nueva oficina en San Juan del Sur, Nicaragua. San Juan del Sur es una ciudad turística ubicada en la costa Pacifico Sur de Nicaragua, cerca de Costa Rica. Al día de hoy, San Juan del Sur es la ciudad turística mas desarrollada en Nicaragua. Se podría decir que muchos turistas que vienen a Nicaragua, pasan por San Juan del Sur en su viaje por nuestro país. Además, la mayoría de la inversión en bienes raíces con fines turísticos se localiza en San Juan del Sur y sus cercanías.

Conociendo la importancia de San Juan del Sur y la cantidad de inversiones que se están llevando a cabo en dicha ciudad, decidimos ir hacia donde están los inversionistas en lugar de obligar a los inversionistas a venir hasta donde nosotros. Hasta hace poco, todo inversionista en San Juan del Sur interesado en los servicios de GARCÍA & BODAN tenía que venir hasta Managua para reunirse con nosotros. Pensamos entonces, que era mucho mas  fácil para el inversionista visitar nuestras oficinas en San Juan del Sur, mientras éste se encontraba de vacaciones o en viaje de negocios en esa ciudad.

Para abrir nuestra oficina en San Juan del Sur y tener la misma calidad de servicio legal que tenemos en nuestra oficina en Managua, designamos al Licenciado Sergio Corrales Montenegro como el Gerente y Socio de GARCIA & BODAN (San Juan del Sur-Nicaragua). El Licenciado Corrales es muy bien conocido dentro de la comunidad de inversionistas extranjeros en Nicaragua. El ha ganado su reputación a través de arduo trabajo lo cual ha resultado en resultados positivos para nuestros clientes. Tenemos mucha confianza en que el Licenciado Corrales será un gran apoyo para los inversionistas extranjeros en San Juan del Sur.

Segundo, hemos abierto una oficina en San Pedro Sula, Honduras, ciudad industrial al norte de Tegucigalpa. A la fecha, San Pedro Sula es, sin lugar a dudas, la ciudad industrial y centro de negocios más importante del país. Así como Tegucigalpa es la capital política de Honduras, San Pedro Sula es la capital de negocios del país. Debido a que muchos de nuestros clientes se encuentran o tienen subsidiarias en San Pedro Sula, pensamos que era mejor para nuestros clientes tenernos como oficina ahí en lugar de que ellos tuviesen que viajar hasta Tegucigalpa.

Para abrir la oficina y proveer la misma calidad de servicio legal que proveemos en Tegucigalpa, hemos designado al Licenciado Ricardo Duarte como el Gerente Director de nuestra oficina en San Pedro Sula. El Licenciado Duarte ha estado con GARCÍA & BODAN por 2 años y ha probado ser un abogado que representa los valores torales y la filosofía de nuestra institución. Estamos seguros de que Ricardo hará que GARCÍA & BODAN deje una gran impresión en los inversionistas extranjeros de San Pedro Sula.

Tercero, hemos contratado a un nuevo director del departamento de Litigios para nuestra oficina de García & Bodan Managua-Nicaragua. El antes Juez del Tribunal de Apelaciones de Managua, Doctor Guillermo Estrada Borge es ahora el nuevo Director de nuestro departamento de Litigos en GARCÍA & BODAN (Managua-Nicaragua). Con la entrada del Doctor Estrada, podemos decir que entre las principales Firmas de Abogados de Nicaragua, GARCÍA & BODAN (Managua-Nicaragua) tiene el departamento de litigio mas fuerte.

Cuarto, hemos contratado al antes Asesor Legal del Instituto Nicaragüense de Turismo, Licenicado Gustavo Talavera como nuestro experto en legislación turística. El Licenidado Talavera trabajó en el Instituto  Nicaragüense de Turismo por tres años y asesoró a numerosos inversionistas en cómo hacer uso de la manera mas efectiva y eficiente, los incentivos y beneficios fiscales ofrecidos para actividades turísticas en Nicaragua. Estamos seguros de que, ahora desde el sector privado, el Licenciado Talavera proveerá valiosa asesoría a nuestros clientes y a la comunidad de inversionistas extranjeros en general.

A como pueden apreciar, estamos llevando a cabo grandes esfuerzos para mejorar la calidad de nuestros servicios. Creemos que nuestros clientes no solo necesitan que sus abogados tengan acceso a tecnología de punta, dar respuestas efectivas y ràpidas y comunicarse regularmente con ellos, sino que también necesitan un buen abogado para asesorarlos y eso es exactamente lo que estamos haciendo, trayendo a nuestro personal abogados de la misma calidad y estatus.

Regards,

Terencio J. García Montenegro
GARCIA & BODAN
Managing Partner

NIC:  municipal icome tax (imi)

The Municipal Income Tax is a tax of municipal reach which is established and regulated by Decree No. 455, “Plan de Arbitrios Municipal”. According to article 11 of this Decree, the Municipal Income Tax has to be paid by any natural or juridical person that usually or sporadically dedicates to the sell of goods or to the provision of services.

The Municipal Income Tax rate is 1% of the total amount of gross incomes received for the sell of goods or the provision of services and has to be paid on a monthly basis by the contributors.

According to article 14 of Decree 455, the tax has to be paid in the Municipality where the sell of goods or provision of services have take place, even if the contributor lives or is registered outside the jurisdiction of the municipality.

To have a better understanding of how this tax has to be declared and paid, we’re going to divide the contributors in two groups: a) Contributors that because of their usual commercial activities are registered at the Municipality and; b) Contributors that are not registered at the Municipality because they do not usually develop commercial activities.

In the case of the first group (Registered Contributors), these have to fill a monthly declaration of all the incomes received during the month and based on this declaration, pay the 1% in concept of Income Tax. In the case of the second group (Non-registered Contributors), these will declare and pay the income tax only in the months in which the income is received.

A very important aspect to mention of this tax is in what is related to the purchase of real estate. In this case the Municipal Income Tax should be paid by the seller as he/she is the one receiving the income, and the tax is 1% of the purchase price. This means that if the purchase price agreed between buyer and seller for a property located inside the jurisdiction of Tola is US$100,000.00, then the seller should pay in taxes $1000.00 for the income received.

It is important to mention that in the case of the purchase and sell of real estate, despite the fact that this is a completely legal tax, not all the municipalities in the country are collecting it.

In the cases of the Municipalities that are collecting the tax (as is the case of Tola and San Juan del Sur), the payment of the same is being required by the Public Registry in order to register the property under the new owner’s name.

SAL: NEW TERRITORIAL PLANNING AND DEVELOPMENT LAW
Currently the Bill of the Territorial Planning and Development Law for El Salvador is under review. The main objective of this new law is to regulate comprehensively the planning instruments that will help establish, in a participative form, the territorial planning at the different levels, National, Regional, sub regional, Micro regional and Municipal, creating an structured planning system that will fulfill the diverse particular needs.

Said law is created considering that the territorial planning, is linked directly with the exercise of real property rights, especially in the level of detailed local planning. The law also includes the different dispositions that will delimit the protection of said real property rights, reinforcing the constitutional premise that establishes the social function of all property.

SAL:BIO-DIESEL PLANT IN EL SALVADOR FOR 2008
According to the offer presented by the government of Colombia to invest in a bio-diesel plant in El Salvador, an agreement was signed between the Minister of Agriculture of El Salvador and the Minister of Agriculture of Colombia for the execution of said Project.

The agreement executed includes the installation of a bio-diesel plant and the foregoing cooperation for five years in said matter. It is speculated that the production capacity of the plant will be of two thousand liters per day, using agricultural raw material that will be cultivated in El Salvador.

In view of the referred project, the Minister of Agriculture and the Ministry of Economy believe that it will be necessary to enact legislation that will regulate the commercialization of bio-diesel, and furthermore promote the use of said product. Nevertheless said legislation will be discussed once the Ethanol Act is approved.

SAL: OPIC SUSCRIBE TRES CONVENIOS EN EL SALVADOR PARA PROMOVER INVERSIONES

The Overseas Private Investment Corporation (OPIC), an independent government agency, of the United States of America, whose vision is to facilitate the participation of private capital of the country it represents, in areas and countries that are less developed; has signed three agreements in El Salvador to promote investments of North American corporations with the CAFTA countries.

The United States, by means of this agency pretends to invest $58 million dollars in Central America, to fulfill its purpose, of which $54 million will be canalized by the Darbi Proving Fund II, that is a fund created to stimulate the financial service sector, but with a greater approach to the small and medium corporations.

This fund’s purpose is to further develop the medium and small corporations in the country as expressed by the Ambassador of United States in our country, Douglas Barclay, "OPIC has recognized the economic potential and growth of El Salvador, and we want to stimulate the development of small and medium companies"; also because, in this sector is generated much of the job opportunities in the country, being a dynamic sector and in constant growth.

The other $4 remaining millions will be part of a loan that OPIC granted to Microfinance International to inject resources to the regional micro financiers, specialists in the attention of microindustralists.

HON: PUBLICATION OF THE BYLAWS OF THE LAW FOR THE DEFENSE AND PROMOTION OF FAIR TRADE

On December 16th of year two thousands five, by means of decree no. 357-2005 the Law for the Defense and Promotion of Fair Trade was emitted, this Law was published on February 04, 2006. It is now, through Decree 001-2007 published in the official Newspaper “La Gaceta” on July 25, 2007, that the Commission for the Defense and Promotion of Free Trade, in use of its faculties, approves the Bylaws of the Law for the Defense and Promotion of the Competition, entering in force on the same date of its publication.

The aforementioned Law intends to develop the regime of application of the norms contained in the Law. Within the regulations contained in this bylaws, there are subjects of extreme importance such as: The criteria to be used for the general valuation of the existence of restrictive practices, rules to used in the analysis of the "Relevant Market" and the "Significant Market Participation”, rules regarding the  supervision, monitoring and segment studies functions of the Commission for the Defense and the Promotion of Free Trade, as well as the procedures to be followed if there where any economic concentrations.

Additionally, the Bylaws contain the procedures to sanction the practices, acts and conducts prohibited in accordance with the administrative penalties previously established in the Law.

Esta comunicación ha sido elaborada por GARCÍA & BODÁN, una firma de Abogados centroamericana con oficinas en San Salvador (El Salvador), Tegucigalpa (Honduras), San Pedro Sula (Honduras), Managua (Nicaragua) y San Juan del Sur (Nicaragua),y se reservan todos los derechos de la misma. La información general en ella contenida no constituye asesoría legal. Se permite la trascripción y cita de la información aquí contenida siempre y cuando se cite la fuente.
IMPORTANTE: Si no desea recibir otras comunicaciones posteriores, por favor envíe un e-mail a abogados@garciabodan.com  y escriba en la referencia del mensaje la palabra "REMOVER".

This communication has been elaborated by GARCIA & BODÁN, a Central American Legal Firm with offices in San Salvador (El Salvador), Tegucigalpa (Honduras), San Pedro Sula (Honduras), Managua (Nicaragua) and San Juan del Sur (Nicaragua), and all rights for such are reserved. The general information contained in it does not constitute legal counseling. Transcription and quotation is permitted as long as the source is duly cited.

IMPORTANT: If you do not wish to receive other later communications, please send us an email at abogados@garciabodan.com and write as reference for the message the word "UNSUBSCRIBE".

Federico A. Gurdián Sacasa
GARCÍA & BODAN
Partner / Socio
Editor